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楼市开年面临资金困局房贷全面收紧年内难放

时间:2018-09-09 18:20:50| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

楼市开年面临资金困局 房贷全面收紧年内难放松

按照惯例,每年年初的房贷政策都相对宽松,但2014年开年,楼市在资金层面上却遭遇逆袭。

据《华夏时报》了解,目前各大银行都或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷速度,部分股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。

与此同时,央行最新公布的2013年第四季度中国货币政策执行报告显示,总体融资规模仍然依靠银行体系流动性来控制,这无疑释放出了紧缩流动性的政策深意。

这对于开发商而言,无疑是个坏消息。

一位业内人士分析,银行资金紧张明显影响了购房者贷款,进而影响购房者的购房需求,同时开发商的资金成本也在增加,今年开发商的资金链仍然面临压力。

房贷全面收紧

目前,我们对首套房的贷款利率执行的是基准利率。中国工商银行(3.43, -0.01, -0.29%)北京一支行信贷部张姓副主任对表示,现在对房地产个人贷款业务的额度仍然很紧张,近期下调利率的可能性不大。

随后,本报咨询了农行、中行、建行等国有行支行的信贷部,几家银行都表示首套房的贷款利率已经上浮到基准利率或9.5折利率,原有的8.5折利率早就做不下来了,现在连九折都拿不到。

而招商[简介最新动态]银行(10.52, -0.01, -0.09%)万达广场[最新消息价格户型点评]支行的信贷部经理告诉,目前招行对于个别关系较好的优质开发商楼盘,仍然可以实施9折利率优惠,但是一般客户都已经调至9.5折利率。

数据显示,北京22家银行的房贷利率,除星展银行执行8.5折,交行和招行分别有9折和9.5折优惠以外,其余18家银行都执行基准利率,其中8家银行出现了停贷的情况。

据了解,目前不少股份制中小行已经暂停了房贷业务,转做小微贷和企业贷。

从资本占用、收益和风险权衡量方面来计,小微贷和消费贷的利率相对较高,审批也没有房贷那么严格。民生银行(7.99, -0.08, -0.99%)北京某支行信贷部经理告诉,目前中小银行存贷比仍然紧张,因此更愿意把资金贷向收益更高的地方。

而走访北京多家在售楼盘时也发现,此前在利率方面还有优惠的楼盘,目前已经执行基准利率。

现在我们签约的两家银行在利率方面都没有优惠,执行基准利率,所以我们也没办法。昌平区域一家楼盘的售楼人员如是说。而据了解,去年年底这一楼盘的销售总监曾表示,由于是新开楼盘,合作银行在年初额度相对宽松的时候会给予优惠利率。

不仅是一线城市,在二三线城市,房贷收紧的现象也成为楼市主旋律。在南京、武汉、苏州、合肥等地,除了大部分银行的个贷业务已经恢复为基准利率外,还有部分银行的房贷利率出现上浮,幅度在5%-10%。

除了贷款利率提升,批贷时间也有所延长,上述张主任告诉,现在我们的放款时间不能保证,至少要等一个月以上才能放款。而在所询问的银行中,一个月放款已经是最快的时间,不少银行都表示放款时间不能确定,两个月才放款的情况也很正常。

年内难放松

事实上,2013年出现的两次钱荒,其后续影响仍然存在。业内人士分析,流动性偏紧的局面至今未能完全扭转,在资金整体紧张的情况下,房地产行业贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变。

克而瑞研究中心认为,今年随着QE3逐渐退出,房企海外融资成本步入上升通道

楼市开年面临资金困局房贷全面收紧年内难放

,影子银行和地方债务之下央行的货币政策手段偏紧,在改革思路调整、互联金融等综合因素影响下,房地产市场资金面趋于全面紧缩。

一方面是房企获取资金成本提高导致开发投资放缓,新增商品房供应缩减,另一方面则是购房者购房支付能力受到抑制,需求不能正常释放,易居克而瑞华北区域总经理牟增彬表示,两者叠加势必对整个商品房市场成交造成利空。

银行资金紧缺的局面使得银行放贷变得更加审慎,而这种影响也传导至开发商。虽然房地产企业不断试探和开拓新的融资品种,但不可否认的事实是,银行贷款依然是开发商融资的主要途径。

北京一位知名房企的销售总监也向表示,尽管去年公司销售情况良好,但今年针对房企的信贷政策仍然从紧,因此今年的销售策略仍然是积极跑量、加速回款,以此来缓解随时可能出现的资金压力。

预计今年房企资金来源会明显回落,兰德咨询总裁宋延庆认为,今年银行将更加惜贷,预计开发贷利率可能从目前基准利率上浮10%-15%上涨到上浮20%。

一位股份制银行对公业务经理向表示,从2010年以来房地产开发贷的审批就一直很严格,银行根据信用等级来向企业发放贷款,并制定利率。现在,对于业绩稳定、融资风险低的优质企业客户,贷款审批的时间都已经延长,审查也更加严格,而高负债的中小企业则基本是贷不到款。这位业务经理告诉。

与此同时,银行的表外业务以及影子银行对地产项目风险控制也更加谨慎,基金和信托的年利率也随着银行贷款利率的收紧而水涨船高。宋延庆预测,基金信托的年利率可能从目前的12%-15%上调2个百分点,这无疑都要增加开发商的融资成本。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,尽管去年楼市销售回暖使得开发商的资金面得以缓解,但今年开发商的资金链仍然面临压力。