Hi!下午好!欢迎访问互联网
当前位置:主页 > 金融

纳税人转让不动产哪些税在国税缴

时间:2019-01-30 23:14:21| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

纳税人转让不动产,哪些税在国税缴?

《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第三条,第四条梳理归纳了纳税人转让不动产的预缴税款、应纳税款、纳税地点等政策问题。依据这些规定,纳税人转让不动产应分别向地税机关和国税机关办理相关涉税事项。

【解读】除其他个人以外的纳税人转让取得的不动产,除向不动产所在地地税机关预缴增值税款,还需要向其机构所在地主管国税机关申报纳税。

计税方法

1、纳税人适用简易计税方法,包括一般纳税人销售2016年4月30日前取得的不动产,选择简易计税方法计算增值税的,以及小规模纳税人转让取得的不动产。当纳税人适用简易计税方法时,需考虑不动产属于自建还是非自建。

(1)非自建不动产:对于非自建的不动产,纳税人以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额并向其机构所在地主管国税机关申报。

案例2.:某纳税人(非自然人),2016年6月30日转让其2013年购买的写字楼1层,取得转让收入1000万元。纳税人2013年购买时的价格为700万元。假设该纳税人为增值税一般纳税人,并对转让该房产选择了简易计税方法。该纳税人该项业务如何申报增值税?

分析:纳税人转让的不动产为2013年外购的房产,属于非自建的老房产,纳税人为增值税一般纳税人,可以选择简易计税方法或者一般计税方法。案例明确纳税人转让该房产选择简易计税方法,则应按照全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。即销售额=(万元),换算为不含税价后,按照5%的征收率计算应纳税额,向其机构所在地主管国税机关申报增值税。

对照案例2.可以看出,纳税人选择简易计税方法,向不动产所在地主营地税机关预缴的税款,与向机构所在地申报的应纳税额,应是致的。

(2)自建不动产。对于自建的不动产,纳税人应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额,并向其机构所在地主管国税机关申报。

案例2.:某纳税人(非自然人),2016年6月30日转让其2013年自己建造的厂房1间,取得转让收入1000万元。纳税人2013年建造厂房的成本为700万元。假设该纳税人为增值税一般纳税人,并对转让该房产选择了简易计税方法。该项业务如何申报增值税?

分析:纳税人转让的不动产为2013年的房产,为自建老房产,纳税人为增值税一般纳税人,可以选择简易计税方法或者一般计税方法。题目明确纳税人转让该房产选择简易计税方法,则应将全部价款和价外费用作为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。即1000万元,换算为不含税价后,按照5%的征收率计算压纳税额,向其机构所在地主管国税机关申报增值税。

对照案例2.可以看出,纳税人选择简易计税方法后,向不动产所在地主管地税机关预缴的税款,与向机构所在地计算申报的应纳税额,应是致的。

2、转让不动产适用一般计税方法的情况,包括一般纳税人销售2016年4月30日前取得的不动产,选择一般计税方法计算增值税的,也包括一般纳税人销售2016年5月1日后取得的不动产。当纳税人适用一般计税方法时,非自建不动产和自建不动产的销项税额计算规定是致的:即以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照适用税率11%计算销项税额。

案例2.:某纳税人(非自然人),2016年6月30日转让其2013年购买的写字楼l层,取得转让收入1000万元。纳税人2013年购买时的价格为700万元。假设该纳税人为增值税一般纳税人,对转让该房产选择了一般计税方法。该纳税人在不动产所在地地税机关预缴税款后,回到机构所在地如何计算应纳税额?

分析:纳税人转让的不动产为2013年外购的房产,属于非自建的老房产,纳税人为增值税一般纳税人,可以选择简易计税方法或者一般计税方法。本题明确纳税人转让该房产选择一般计税方法,则应将全部价款和价外费用为销售额,按照ll%的税率计算应纳税额。即应纳税额=1000(%)11%-进项税额.需要说明的是,该房产购于2013年,不能取得合法有效增值税扣税凭证扣除房产的税款,但纳税人可以扣除销售不动产所产生的咨询费等所含的增值税进项税额。当然,进项税额也包括纳税人当期取得的所有符合规定允许抵扣的进项税额

纳税人转让不动产哪些税在国税缴

案例2.:某纳税人(非自然人),2016年6月30日转让其2013年自己建造的厂房1间,取得转让收入1000万元。纳税人2013年建造厂房的成本为700万元。假设该纳税人为增值税一般纳税人,对转让该房产选择了一股计税方法。该纳税人在不动产所在地地税机关预缴税款后,回到机构所在地如何计算应纳税额?

分析:纳税人转让的不动产为2013年自建的房产,为自建者房产,纳税人为增值税一般纳税人,可以选择简易计税方法或者一般计税方法。本题明确纳税人转让该房产选择一般计税方法,则纳税人应将全部价款和价外费用为销售额,按照11%的税率计算应纳税额。即应纳税额=1000(l11%)11%-进项税额。需要说明的是,该房产建于2013年,自建房产时未能取得合法有效增值税扣税凭证,或者已经取得的增值税扣税凭证按现行规定也不能抵扣房产的税款,但纳税人可以扣除销售不动产所产生的咨询费等所含的增值税进项税额。

可以看出,纳税人选择般计税方法后,向不动产所在地主管地税机关预缴的税款,与向机构所在地计算申报的应纳税额,可能存在差异。